Rezidenční projekt HARMONIA vznikl citlivou revitalizací brownfieldu bývalé čokoládovny v pražských Hrdlořezech. Tento uzavřený a bezpečný areál byl od samého počátku navrhován s jasným cílem: vytvořit nadstandardní rodinné zázemí pro klienty, kteří hledají skutečný domov, nikoliv pouhou investici. Tomu odpovídá i promyšlená skladba 66 bytů, kde necelých 60 % tvoří velkorysé rodinné dispozice 3+kk a 4+kk.

Celý komplex se skládá z pěti bytových domů, přičemž dva z nich vznikly kompletní rekonstrukcí původních prvorepublikových vil. Unikátní dominantou a připomínkou industriální minulosti je historický tovární komín. Ten prošel kompletní obnovou a jako patrně jediný v České republice je zakončen lehkou kovovou konstrukcí, která stavbě odlehčuje a dodává celému areálu neopakovatelný architektonický ráz.

Abychom obyvatelům zajistili dokonalé pohodlí a ideální podmínky pro rodinný život, doplnili jsme projekt o bohaté spektrum prémiových služeb přístupných výhradně rezidentům. Srdcem areálu je 1 hektar soukromého lesoparku s relaxačními prvky a venkovní posilovnou. Uvnitř domů pak klienti najdou moderní vnitřní fitness, finskou saunu s odpočívárnou, praktickou umývárnu pro psy a kola, a dokonce i dětskou skupinu či ordinaci rehabilitačního lékaře přímo v areálu. O bezchybný chod a špičkový vzhled celého komplexu se denně stará dedikovaný správce a technická údržba.

Projekt HARMONIA byl úspěšně zkolaudován v únoru 2026 a v současné době již probíhá radostná fáze stěhování nových majitelů do jejich domovů.

Základní bilance a kapacity:
Počet budov: 5 (včetně konverze 2 historických vil)
Celkový počet bytových jednotek: 66
Obestavěný prostor: 27 833 m3
Zastavěná plocha: 2 190 m2
Hrubá podlažní plocha bytů: 6541 m2
Rozsah privátní zeleně: 1 ha (soukromý, biologicky rozmanitý lesopark)
Konstrukční a materiálové řešení:
Nosný systém: Monolitický železobetonový skelet v kombinaci s akustickým a vysoce pevnostním vápenopískovým zdivem SILKA.
Fasáda: Kontaktní zateplovací systém s finální silikonovou probarvenou omítkou, dřevěný obklad z modřínového dřeva.
Výplně otvorů: Plastohliníkové okenní profily s izolačními trojskly s výraznou převahou francouzských oken pro maximální zisky denního světla.
Exteriérové pochozí plochy: Balkony a terasy jsou řešeny systémem velkoformátové dlažby kladené na terče nebo vysoce odolnou epoxidovou stěrkou.
Vnitřní standardy bytových jednotek:
Podlahy a dveře: Celoplošně lepené dřevěné podlahy. Interiérové dveře se světlou výškou 210 cm (lakované falcové nebo CPL laminátové bezfalcové provedení).
Povrchy koupelen: Keramické obklady (60x60 a 120x80) a velkoformátová dlažba(60x60) v koordinovaném designu.
Technologické vybavení a energetický koncept (TZB):
Zdroj tepla a chlazení: Centralizovaný systém využívající dvě tepelná čerpadla vzduch/voda pro vytápění i chlazení, zapojená v kaskádě s bivalentním zdrojem v podobě plynové kotelny.
Distribuce energie v bytech: Teplovodní zónové podlahové vytápění. Nucené větrání zajišťují individuální rekuperační jednotky v každém bytě pro stálou kvalitu mikroklimatu.
Stínění a klimatizace: Byty v 1. NP jsou standardně vybaveny předokenními žaluziemi, u ostatních jednotek je kompletní technologická příprava. Byty v nejvyšších podlažích disponují instalovanou splitovou klimatizací (u vybraných jednotek příprava).
Smart Home: Integrované řízení vnitřních technologií pomocí inteligentního systému Loxone.
Obnovitelné zdroje a udržitelnost: Střešní fotovoltaická elektrárna o výměře 100 m2 zapojená do systému předehřevu teplé užitkové vody pro celý areál. Modrozelená infrastruktura zahrnuje dvě retenčně-akumulační nádrže pro efektivní hospodaření s dešťovou vodou a její opětovné využití pro závlahu 1 ha přilehlého lesoparku.
Bezpečnost and přístupy:
Plně kontrolovaný přístup do celého uzavřeného areálu pomocí elektronických čipů. Všechny přístupové body a společné zóny jsou monitorovány kamerovým systémem (CCTV) se síťovým záznamem.