Objekt v Bílkově 21, v historickém centru památkové rezervace UNESCO města Prahy, byl postaven v roce 1910 jako bytový dům.
Vzhledem k jeho velmi špatnému stavu se objekt uzavřel a majitel zadal naší společnosti vypracování návrhu na celkovou rekonstrukci a střešní nástavbu spojenou s konverzí na hotel vyšší kategorie.
Cílem projektu bylo při změně funkčního využití zachovat a obnovit vnější i vnitřní původní části a prvky, a současně rozšířit objekt v části jednopodlažní nevyužité sedlové střechy.
Zvětšení objemu stavby jsme dosáhli změnu tvaru střechy na mansardový typ
a vložením nové úrovně v rámci krovu nové střechy. Pro vytvoření hotelového zázemí a společných prostor jsme navrhli prohloubení suterénu.
V rámci projektu bylo zadáno 68 hotelových pokojů a apartmánů v kategorii 4 hvězdy plně klimatizovaných. Všechny části zadání se nám podařilo splnit. Stavba byla dokončena v roce 2022 a od 1.11. je v provozu.

1) Poloha a historie objektu
Historický objekt realizovaný v letech 1909-1910 se nachází na území památkové rezervace Unesco města Prahy. Byl postaven v secesním stylu a navržen pro účely trvalého bydlení. U objektu bylo 12 bytových jednotek.
2) Principy konverze z bytového domu na hotel vyšší kategorie
Vzhledem k památkové ochraně objektu v části exteriéru i interiéru bylo nutné v návrhu respektovat zachování všech původních částí a prvků stavby.
Změna dispozičního řešení na hotelové pokoje musela respektovat podstatnou část nosných zdí, stropů, centrálního schodiště a otvorů.
Pro dosažení zadání klienta umístit 70 dvoulůžkových pokojů jsme vytvořili kolem prostoru schodiště hotelovou chodbu při zachování střední nosné stěny.
Do vnějšího obvodů půdorysu jsme umístili hotelové pokoje s koupelnami.
Původně nevyužitý prostor jsme nahradili novou dvouúrovňovou střechou, ve které jsme umístili další hotelové pokoje a strojovnu. Pro přístup do nových dvou podkrovních podlaží jsme prodloužili historické schodiště ve stejném stylu. Do prostoru původních světlíků jsme umístili nový výtah se stanicí ve všech patrech.
Hotelové pokoje v podkroví jsou prosvětlené střešními okny a do dvorního traktu jsme vytvořili pokoje s terasou s výhledem na Pražský hrad.
Střední část nové ploché střechy jsme propojili vnitřním schodištěm a vytvořli pobytovou terasu. Ve zvýšeném přízemí jsme obnovili prostor hlavního vstupu a u pravé části umiístili hotelovou halu s recepcí a lobby bar, s propojením do vnitřní otevřené zahrady.
Ve zbývající části podlaží je umístěna hotelová administrativa a toalety hostů. Ve sníženém přízemí, které jsme prohloubili o 1,5m je hotelová restaurace s kuchyňskými prostory, sklady a dalšími prostory zázemí hotelu. Zásobování je pomocí výtahu přístupného přímo z ulice a navazujícího na zázemí hotelu ve sníženém přízemí.
3) Kategorie a vybavení hotelu
Nově vzniklý hotel v kategorii 4 hvězd konverzí z původně bytového domu splňuje nejvyšší požadavky na úroveň hotelu této kategorie. Všechny prostory jsou plně klimatizované a všechny technologické systémy a požárně bezpečnostní systémy jsou šetrné vůči životnímu prostředí.