Projekt zástavby Eden Rožnov vychází z platného územního plánu a navazuje na územní studii „Písečná“ z roku 2016. V přiměřeně vhodné urbanistické i architektonické formě je patrná snaha o vytvoření přirozeného krajinného rázu, v pozvolné návaznosti na stávající panelovou výstavbu sídliště. Toto zmírnění tvrdé hrany současné hranice města, s volnými vhledy do krajiny, obnovuje konkrétní pocit klasických „humen“, historicky charakteristického prvku sídelních útvarů této velikosti.
Lokalita Písečná je sice určená pro hromadnou výstavbu, projekt je však navržen tak, aby zástavba nebyla tak hustá, jak územní plán umožňuje. Koncepce bytových domů Eden Rožnov má zajišťovat hromadné bydlení s aspekty a výhodami individuálního bydlení a zajištění maximálního soukromí. Navržené bydlení harmonizuje území, nesnaží se místo vytěžit a zničit ho. Nové bytové domy jsou rozmístěné od hrany již stojících domů směrem k horám tak, aby nové domy respektovaly tvar kopce a nepřevyšovaly horizont.

Výstavba rezidenčního projektu byla rozdělena na dvě části. Celkem se jedná o 97 nových bytových jednotek. V rámci dokončené první fáze vyrostlo pět bytových komplexů, 3 – 4 podlažních. Všechny bytové domy jsou zděné. Dispozice bytů jsou od 1 + kk až po 4 + kk, od 35 po 120 m². Součástí každého bytu je balkón, venkovní terasa, nebo střešní terasa. Každý byt do 100 m² bude mít k dispozici jedno parkovací stání, byty nad 100 m² dvě parkovací stání