Projekt Rezidence Starokošířská vznikl na začátku roku 2020, v době, kdy v širším okolí probíhal rozvoj více obdobných rezidenčních projektů. Dnes je celá lokalita prakticky dokončena – kromě našeho projektu zde vznikly například Starokošířská Brána nebo Starokošířská Avenue, které společně definují novou městskou strukturu této části Prahy 5.

Příprava projektu byla zpočátku ovlivněna nepřesností v Územním plánu – konkrétně se jednalo o rozhraní funkčních ploch, které neodpovídalo skutečným hranicím pozemku. Během návrhu došlo rovněž ke změnám legislativy, které umožnily nově vyhodnotit některé části stavby – zejména z pohledu oslunění – a proměnit původně plánované nebytové jednotky na byty.

Zásadním limitem návrhu byla uzavřená stavební čára směrem do ulice. Tento kontext definoval přístup k architektuře uliční fasády – ta je artikulována pomocí svislých pilířů a horizontálních říms, které člení objem a současně umožňují vytvořit velkorysé okenní otvory bez potřeby balkonů směrem do ulice. Obytné prostory jsou ale propojeny s exteriérem směrem do dvora – pomocí lodžií a balkonů.

Rezidence má městský charakter a nese vyšší standard jak v dispozičním řešení bytů, tak v provedení společných prostor. Interiéry jsou řešeny kombinací nadčasových a kvalitních materiálů – velkoformátová dlažba, bronzové doplňky a dominantní zrcadlová stěna ve vstupní hale dávají prostoru reprezentativní výraz.

Projekt „Bytový dům Starokošířská“ řeší dostavbu proluky v městském bloku v historickém jádru Košíř. Novostavba o sedmi nadzemních a jednom podzemním podlaží zahrnuje 32 bytových jednotek, 11 ubytovacích jednotek, 1 komerční prostor, 28 sklepů a 29 parkovacích stání.

Stavba je navržena jako monolitická železobetonová konstrukce založená na pilotách s vodonepropustnou tzv. „bílou vanou“.
Technologické řešení reflektuje složité geotechnické a hydrogeologické podmínky lokality, včetně výskytu bludných proudů, středního radonového indexu a zvýšené agresivity podzemní vody. Pro ochranu konstrukcí jsou navrženy antikorozní opatření, kvalitní izolační nátěry a aktivní uzemnění. V rámci akustické ochrany a zajištění hygienických limitů hluku je dům vybaven systémem větrání s rekuperací a vysokou neprůzvučností fasád.

Dešťová voda je sváděna do retenční nádrže o objemu 15,60 m³, s funkcí akumulace pro závlahu. Objekt je napojen na plnohodnotnou technickou infrastrukturu včetně plynovodu, vodovodu, kanalizace, elektro i optických sítí.